日期：2017-11-23（原创文章,禁止转载）
小区发展成熟，适合居住，但是受周边新建小区冲击，发展潜力小
龙祥小区住着舒服，想卖难
房源描述
位置：龙凤区龙祥小区
面积：建筑面积100.6平方米
户型：两室两厅一卫
装修：精装（2009年装修）
朝向：南北
楼层：4楼（共6层）
把山情况：不把山
房龄：7年
房主要价：50万
车库：22平方米
房主要价：15万
房主要价
100.6平方米房主要价50万
王先生在龙凤区龙祥小区有一套100.6平方米的房子，楼下还有一个22平方米的车库。近日，打算投资的王先生由于要用钱，想把这套房子卖了，于是找到了“小孙”。
王先生说，他这套房子是2005年购买的新房症状性癫痫，室内是两室两厅一卫的新格局，客厅的面积非常大，而且还是落地窗，宽敞亮堂。厨房、卫生引起癫痫的原因间的面积也非常大。
由于当年不急着入住，直到2009年，他才花了10万多元引起癫痫病的主要病因钱进行了装修，直到今年年初，他才正式搬进去。
王先生在自家楼下还有一个22平方米的车库，车库就在王先生家单元门的门口，出行非常方便。
王先生觉得这套房子离龙凤商场、商贸城以及龙凤一小都很近，位置相当不错。另外，房子的格局、装修也都挺好，房子里的家具、家电他也都不想带走。他认为自己的这套房子带家具、家电，能卖到50万元左右，而楼下的车库，王先生认为应该能卖到15万元左右。
看房估价估价团估价42万
为了给王先生家的房子估算出一个合理的价位，7月16日，记者与估价团一起来到王先生家。
●记者第一眼：
在记者的印象中，龙凤商场附近的房子都是老房子、老格局，但是进入王先生家，记者却有眼前一亮的感觉，大明厅、落地窗，房子的格局非常新、非常好。
室内的装修风格以明亮的白色调为主，使室内看起来很明亮。另外，由于装修的时间不长，入住的时间短，室内的装修看起来非常新，完全可以直接入住。
●估价团给价：
经过多方面的比较分析后，三位评估师对王先生家的房子进行了估价。他们认为，龙凤龙祥小区临近龙凤商场、商贸城等龙凤区核心地段，并且毗邻龙凤区最好的小学——龙凤一小，位置还算不错。另外，龙凤老城区虽然建成的时间有点长，配套设施略显过时，但实际上却什么都不缺，生活、工作都十分方便。
存在的问题则是：老区的发展潜力非常小，周边新区陆续建成后，这儿的房价几乎没有上涨的可能。
综合以上几点因素，3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价。上策房产新玛特分公司经理綦首男给价42万元，车库12万元；大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出44万元，车库13万元；大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了40万元，车库15万。3个人评估的房子平均价是42万元，车库为13.33万元。
出价有理龙祥小区位置还可以
綦首男说，龙祥小区位于龙凤区盐业公司家属区与铁路家属区之间，是2005年新建成的小区，由于建成时间较晚，所以房子较新，而且室内设计均为新格局。小区临近龙凤商场、商贸城、龙凤一小，配套设施完善。另外，小区与正在建设的大庆东站，距离也非常近，大庆东站建成后，出行还是比较方便的。
虽然小区的位置还算可以，但是由于建筑质量一般，小区的物业又不好，小区内基本没有绿化，几乎所有的空地上都被种上了茄子、黄瓜、玉米等农作物，走进小区，就像走进了一个小庄园。正是由于这些原因，导致小区的口碑一直不太好，因此，这个小区的房价也不高，毛坯房，每平方米价格也就在3500元左右。
即便是这样的价格，该小区的房屋成交量也不是很大。
专家观点楼下有车库是一大优势
方娜说，看完王先生家的房子，她觉得这套房子住起来还是不错的。首先，房子的楼层好、格局好，装修也非常不错，住起来应该会很舒适。
令方娜最心动的是，房子的楼下还有一个车库。方娜表示，现在越来越多的家庭有了私家车，可以说，买车几乎是每个家庭都需要考虑的问题，也是一个必然的发展趋势。
有了车，自然要考虑停车的问题，因此，一房一车库，也是未来居住的必然要求。王先生家楼下就有车库，而且离单元门较近，因此，买了王先生的房子后，房子、车库一步到位全都解决了，这一点应该是王先生这套房子的一大优势。
走势预测老区房子发展潜力小
赵博说，龙祥小区虽然建成时间不长，但是由于小区的规模比较小，而且又被老区环绕。因此，在人们的印象中，它更接近于老区。
最近一二年来，龙凤区周边的新区开发速度非常快，湿地公园、吉祥馨苑、经纬壹号、恒大绿洲等新楼盘相继拔地而起。龙祥小区这样的小区，与湿地公园、吉祥馨苑相比没有价格优势；与经纬壹号、恒大绿洲相比有没有品质上的优势，因此，一旦这些楼盘集中上市以后，龙祥小区这类“老区”里的房子将会受到很大的冲击。
因此，赵博认为，龙祥小区的发展潜力非常小，如果不打算长期居住，还是尽快出手为好。
房源点评
上策房产新玛特分拉莫三嗪片价格公司经理綦首男
优势：小区位置不错，周边配套齐全，上班、上学、就医，都非常方便。房子楼层好，格局新，适合居住。
劣势：房子临街，而且这条街就是龙凤区的夜市一条街，因此，一旦夜市开市的时候，有噪音是难免的。
建议售价：42万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势：房子的建成时间较短，房子较新。室内装修保持的非常好，而且房主同意带全部的家具、家电，因此，买房后，可以直接入住，几乎不需要搭钱。
劣势：100多平米的房子，只有两个卧室，给人的感觉浪费的面积比较大，住起来非常不实惠。另外楼下有商服，这也会对房子的出售产生影响。
建议售价：44万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理 方娜
优势：楼下有车库，符合现代人的居住要求和发展趋势。临近正在建设的大庆东站，有一定位置上的优势。
劣点：小区的物业不好，小区内几乎没有什么绿化、健身器械和休闲广场，与其说是一个小区，其实更像是一个庄稼院。
建议售价：40万元
策划/李晓禹 文/摄 记者 孙贻国
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