日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
津城首套房贷利率回调至7.05% 放款不超1月
随着差别化房贷政策的落实，首套房贷和二套房贷的利率水平再次拉开。目前，天津市多家曾一度将首套房贷利率上浮的国有银行和股份制银行都已将首套房贷利率回调至基准利率水平。
近日，有媒体报道，工、农、中、建四大行内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会。座谈会提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。
去年，由于信贷额度紧张等原因，本市多家银行上调了首套房贷款利率，执行基准利率的1.1倍或1.05倍，使首套房的购房成本大大增加。
而今年以来，随着存准率的下调，商业银行的信贷额度更为充裕，央行又在2012年人民银行金融市场和信贷政策工作的总体思路中提出了“满足首次购房家庭的贷款需求”的要求，市场中首套房贷利率水平开始逐渐回落。春节过后，本市部分银行的首套房贷利率就出现了下行迹象，有的将原先的上浮利率下调至基准利率水平，有的下调了利率上浮幅度。上月下旬开始，工、农、中、建、交等五大银行在本市开展的首套房贷业务，贷款利率均可给出基准利率水平，也就是7.05%。本月以来，部分可以办理住房按揭贷款的股份制银行也纷纷将原先上浮的首套房按揭贷款利率回调至基准利率水平。目前各银行放款时间基本在15天到1个月不等。
采访中，记者发现去年第四季度首套房按揭贷款利率分别上浮5%和10%的两家股份制银行，目前已将贷款利率回调至基准利率水平。另外一家股份制银行个贷中心的工作人员表示：“现在首套房贷执行的是基准利率上浮5%，但是天津分行已经向总行提交了调回到基准利率的申请，估计很快也能执行基准利率了。”
据报道，外地有的国有银行现在对于首套房按揭贷款，可根据购房者具体情况在基准利率基础上给出一定贷款利率折扣优惠。但记者昨日走访的多家国有银行和股份制银行网点个贷部门工作人员都表示，目前首套房贷最低利率水平就是基准利率，不太可能再有优惠。“据我了解，在我们行现在能申请到优惠利率的客户，都是能够达到私人银行级别的客户。”一家国有银行个贷中心工作人员表示。由于“私人银行客户”通常金融资产都要在千万元以上，工作人员所说的优惠利率对于绝大多数购房者来说，都是“可望而不可即”的癫痫的症状。
案例
百万房贷20年可省5万元
首套房贷利率回归基准利率水平，有首套房按揭贷款需求的购房者已能享受到不少实惠。以一笔金额为100万元、期限为20年、采用等额本息方式还款的贷款为例，如果按照去年年底时一些银行给出的基准利率上浮5%的贷款利率计算，月供为7996.42元，总利息为919140.67元；而如果执行基准利率，月供为7783.03元，总利息为867927.31元，即购房者每月可少还213癫痫遗传率.39元，总利息支出可节省51213.36元。
优惠幅度加大刚需人群入市
上周本市商品房成交量环比增四成
商品房和二手房成交套数分别环比上周增长46.3%和30.5%，加上春节后接连数周的攀升走势，地产市场能否重演“小阳春”走势也因此成为近期购房者的关注热点癫痫患者的寿命。
“春节以后新开盘的项目确实挺多，有些一直在储客的楼盘也都开始销售，而且多数楼盘的优惠幅度都很大。我们从去年底开始就关注的几个位于河东区和河西区的楼盘前两周也分别打来电话，说是可以在原来的价格基础上再给一些优惠，所有优惠累积起来，每平方米单价已经比原价优惠1400元左右，这个价格比较符合我的心理价位，所以我们决定买下一套110平方米的两居室。”最近几周商品房超过岁末优惠的促销力度，购房者齐先生认为已到了“抄底”时机。
业内人士认为，市中心楼盘和滨海新区等热点区域是上周成交的聚集区域，一方面与新开楼盘增量及其促销力度有关，另一方面则显示出购房者对房产保值增值性能的关注度也正在日益升温。“滨海新区的中心居住区和市内6区都是高端楼盘和高端消费人群聚集的区域，未来发展前景都有鲜明的利好趋势，因此这两大区域的房产未来的抗跌性也会更强，在市场调控日益加深的背景下，有着刚性需求的购房者在选择购买对象时也更加看重区域价值。”
某地产公司分析师张先生表示，3月份是传统楼市销售的小高峰，其成交量释放主要出于两大动力。首先，春节期间作为成交低谷，一些资金方面有压力的买家会选择在三四月份重新入市。另一个原因，则是在岁末持续观望和谈判的二手房源在春节后都会相继进入成交收获期，其挂牌量和成交量在春节后都会有所提升，一些成功出手的房主若考虑改善住房，也会提前关注商品房市场并预订房源等。
不过也有业内人士认为，由于刚需入市已有一段时间，市场成交活跃度将逐步恢复平稳，预计本月末开始，成交量将逐步稳定，今年上半年的市场走势也基本可以看出眉目。
