日期：2016-7-13（原创文章,禁止转载）
深圳楼市下半年要迎“牛市”？新居库存量全国最低
近期深圳楼市大热，很多人称深圳楼市已疯狂!房价涨幅领涨全国，房产市场回暖成为最热门的话题，另外，最近股市也成热门，很多人在讨论A股市场的牛市会不会带来房地产的牛市呢?
国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部份城市房价环比略有上涨。北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1广州治癫痫的医院.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨。
楼市回暖传导至地价
楼市的火爆，正在传导至土地市场。各城市之间儿童癫痫会自动消失吗，从房企对土地的青睐度，可以折射到房价上。
中原地产研究部统计数据显示，截至5月18日，一线城市住宅用地虽然成交7宗，但其中有5宗上海的动迁安置房，其他两宗地分别为广州与北京的各一宗远郊土地。从目前看，北京与上海等城市待售土地均非常少。
在一线城市减少土地供应的情况下，房企逐步将争取土地的战场放到二线城市。截至5月18日，二线城市合计成交住宅类土地81宗，平均溢价率到达了16.83%的年内新高，平均成交楼面价也到达了1836元每平方米。
中原地产首席分析师张大伟告知，330新政对楼市的影响主要体现在1二线城市，这种情况下，房企对1二线土地市场的争取出现了白热化，特别是一线城市，土地价格明显处于高位，房企竞争剧烈。从未来预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，而1二线的土地供给却愈来愈少。这种情况必然会影响未来土地市场的价格。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，虽然降息、减税等刺激楼市的新政接踵而至，但从实际效果来看并未触及根本，北上广深需求增长仍然遭到限购制约，三四线城市新增主动需求仍然难以为继，因此绝大部分城市商品住宅价格水平仍然处于较低位水平癫痫患者能生育吗。
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