日期：2017-12-7（原创文章,禁止转载）
小区品质一流，规划令人憧憬
估价团给价超出房主预期
房主要价
华溪龙城小区95平要价52万
近期，晚报询价栏目连续多次到读者家，为房子进行估价。
看到询价栏目办得这么好，家住东风新村的张女士找到了“小孙”，也想请“小孙”去评估一下房子。
张女士说，华溪龙城小区刚开盘的时候，她在那买了一套95平方米的两室两厅一厨一卫的房子。房子在10楼，可以说是小高层中最好的楼层。另外房子的位置特别好，既不临街，不必担心噪音的干扰，又能看到小区外广场，欣赏到优美的风景。当时为了买到这套房子，还托人找了关系。
接完房后没有装修，一直空着。张女士说，房江西哪家医院治癫痫好子位置不错，将来规划更是没的说。她觉得自己的房子，可以卖到55万，过户费的3万多元她愿意承担。这样一来，张女士拿到手的钱只有52万左右。
房源描述
位置：龙凤区华溪龙城小区
面积：建筑面积95平方米
户型：两室两厅一厨一卫
装修：毛坯
朝向：南北
楼层：10楼（共11层）
房龄：1年
把山情况：不把山
房主要价：52万
看房估价
估价团估价54万
9月1日，估价团来到张女士家。
记者第一眼：
张女士家的房子，格局非常好，每个房间都很大，干湿分离的卫生间，敞开式的厨房，都是最经典、最前沿的设计。
估价团给价：
经过多方面的比较分析，3位评估师对张女士家的房子进行了估价，上策房产新玛特分公司经理綦首男给价54万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出53万元，大庆龙江房产北京癫痫病医院都有哪些经纪有限公司经理方娜给出了55万元。3个人评估的平均价是54万元。
房源点评：
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势：小区位置不错，品质更是一流，居住应该非常舒适。
劣势：房子的价格有些偏高，房价继续上涨的可能性不大。
建议售价：54万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势：房子新，贷款时会有明显的优势。房主同意承担3万多元的过户费，这是非常难得的。
劣势：小区周边规划得非常好，但是规划到底能实现到什么程度，让人比较担心。
建议售价：53万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜
优势：离交通枢纽站、龙凤区政府都很近，家人出行、孩子上学都十分便利。该房屋位于小高层11层的第10层，是最好的楼层。卫生间干湿分离、敞开式厨房等都是当下较为经典的设计。
劣势：室内窗户较小、电梯间占用客厅一部分，使客厅有一个转角。
建议售价：55万元
出价有理
小区品质一流
綦首男说，华溪龙城位于龙凤区青龙山地区，与东城领秀小区相邻，与客运枢纽站一道之隔，与龙凤区政府、即将建成的大庆四中新址、九年一贯制学校，都不远，可以说，地理外置还算可以。
华溪龙城的品质也非常高，小区内高层、小高层、多层错落分布，层次分明。每栋楼之间都留有足够的楼间距，每栋楼都可以享受到足够的光照。
小区整体呈田园风格设计，花草树木的分布整洁有序，既净化了小区内空气，又装扮着小区环境。另外，小区的建筑质量也非常不错，基本没有质量问题。
此外，小区的物业也不错，卫生良好，安保措施也让人放治疗癫痫病的药有哪些心。
正是凭借这些优势，华溪龙城已经成癫痫是否遗传为高品质小区。
专家观点
规划效果无法预期
方娜说，华溪龙城小区还有一个吸引购房者的重要法宝——未来规划。
按照规划，华溪龙城周边要建花园广场，建成后，可休闲、健身。
按照规划，唐人中心商业综合体，不久之后将开业，届时，购物、娱乐、美食，那里一应俱全。而华溪龙城距唐人中心步行只需几分钟。
按照规划，大庆客运东站也即将开通使用，将导致小区房价大幅上涨。
而实际上，这些规划什么时候完成，完成后效果又会什么样，目前无法预期。
如果这些规划都能完成得特别好，发展得特别好，那当然会使此小区更上一层楼。但是一旦发展得一般，规划可能就远没有想象的那样美了。萨尔图区铁西离大庆火车站就非常近，那的房价却很低，这也许就是一个例子。
走势预测
房价高涨势小
赵博说，现在华溪龙城小区的房子，均价在5600元左右，个别精装修的房子，每平方米卖到6000元。这样的房价，在大庆来说还是比较高的。
而华溪龙城的房价之所以这么高，一方面与它本身的品质好有关，另一方面，也与开发商的前期炒作有关。经过开发商的炒作，华溪龙城的房子非常抢手，也导致了这一区域房价上涨。
从目前全市房产形势来看，这儿的房价算是比较高的了，因此，在短时间内，只要国家大的房地产环境不改变，这儿的房价出现上涨的可能性非常小。
策划/李晓禹 文/记者 孙贻国
