日期：2017-11-21（原创文章,禁止转载）
小区发展成熟，适合居住，但是受周边新建小区冲击，发展潜力小
龙祥小区住着舒服，想卖难
房源描述
位置：龙凤区龙祥小区
面积：建筑面积100.6平方米
户型：两室两厅一卫
装修：精装（2009年装修）
朝向：南北
楼层：4楼（共6层）
把山情况：不把山
房龄：7年
房主要价：50万
车库：22平方米
房主要价：15万
房主要价
100.6平方米房主要价50万
王先生在龙凤区龙祥小区有一套100.6平方米的房子，楼下还有一个22平方米的车库。近日，打算投资的王先生由于要用钱，想把这套房子卖了，于是找到了“小孙”。
王先生说，他这套房子是2005年购买的新房，室内是两室两厅一卫的新格局，客厅的面积非常大，而且还是落地窗，宽敞亮堂。厨房、卫生间的面积也非常大。
由于当年不急着入住，直到2009年，他才花了10万多元钱进行了装修，直到今年年初，他才正式搬进去。
王先生在自家楼下还有一个22平方米的车库，车库就在王先生家单元门的门口，出行非常方便。
王先生觉得这套房子离龙凤商场、商贸城以及龙凤一小都很近，位置相当不错。另外，房子的格局、装修也都挺好，房子里的家具、家电他也都不想带走。他认为自己的这套房子带家具、家电，能卖到50万元左右，而楼下的车库，王先生认为应该能卖到15万元左右。
看房估价估价团估价42万
为了给王先生家的房子估算出一个合理的价位，7月16日，记者与估价团一起来到王先生家。
●记者第一眼：
在记者的印象中，龙凤商场附近的房子都是老房子、老格局，但是进入王先生家，记者却有眼前一亮的感觉，大明厅、落地窗，房子的格局非常新、非常好。
室内的装修风格以明亮的白色调为主，使室内看起来很明亮。另外，由于装修的时间不长，入住癫痫病起因的时间短，室内的装修看起来非常新，完全可以直接入住。
●估价团给价：
经过多。他们认为，龙凤龙祥小区临近龙凤商场、商贸城等龙凤区核心地段，并且毗邻龙凤区最好的小学——龙凤一小，位置还算不错。另外，龙凤老城区虽然建成的时间有点长，配套设施略显过时，但实际上却什么都不缺，生活、工作都十分方便。
存在的问题则是：老区的发展潜力非常小，周边新区陆续建成后，这儿的房价几乎没有上涨的可能。
综合以上几点因素，3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价。上策房产新玛特分公司经理綦首男给价42万元，车库12万元；大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出44万元，车库13万元；大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了40万元，车库15万。3个人评估的房子平均价是42万元，车库为13.33万元。
出价有理龙祥小区位置还可以
綦首男说，龙祥小区位于龙凤区盐业公司家属区与铁路家属区之间，是2005年新建成的小区，由于建成时间较晚，所以房子较新，而且室内设计均为新格局。小区临近龙凤商场、商贸城、龙凤一小，配套设施完善。另外，小区与正在建设的大庆东站，距离也非常近，大庆东站建成后，出行还是比较方便的。
虽然小区的位置还黑龙江癫痫病医院算可以，但是由于建筑质量一般，小区的物业又不好，小区内基本没有绿化，几乎所有的空地上都被种上了茄子、黄瓜、玉米等农作物，走进小区，就像走进了一个小庄园。正是由于这些原因，导致小区的口碑一直不太好，因此，这个小区的房价也不高，毛坯房，每平方米价格也就在3500元左右。
即便是这样的价格，该小区的房屋成交量也不是很大。
专家观点楼下有车库是一大优势
方娜说，看完王先生家的房子，她觉得这套房子住起来还是不错的。首先，房子的楼层好、格局好，装修也非常不错，住起来应该会很舒适。
令方娜最心动的是，房子的楼下还有一个车库。方娜表示，现在越来越多的家庭有了私家车，可以说，买车几乎是每个家庭都需要考虑的问题，也是一个必然的发展趋势。
有了车，自然要考虑停车的问题，因此，一房一车库，也是未来居住的必然要求。王先生家楼下就有车库，而且离单元门较近，因此，买了王先生的房子后，房子、车库一步到位全都解决了，这一点应该是王先生这套房子的一大优势。
走势预测老区房子发展潜力小
赵博说，龙祥小区虽然建成时间不长，但是由于小区的规模比较小，而且又被老区环绕。因此，在人们的印象中，它更接近于老区。
最近一二年来，龙凤区周边的新区开发速度非常快，湿地公园、吉祥馨苑、经纬壹号、恒大绿洲等新楼盘相继拔地而起。龙祥小区这样的小区，与湿地公园、吉祥馨苑相比没有价格优势；与经纬壹号、恒大绿洲相比有没有品质上的优势，因此，一旦这些楼盘集中上市以后，龙祥小区这类“老区”里的房子将会受到很大的冲击。
因此，赵博认为，龙祥小区的发展潜力非常小，如果不打算长期居住，还是尽快出手为好。
房源点评
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势：小区位置不错，周边配套齐全，上班、上学、就医，都非常方便。房子楼层好，格局新，适合居住。
劣势：房子临街，而且这条街就是龙凤区的夜市一条街，因此，一旦夜市开市的时候，有噪音是难免的。
建议售价：42万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势：房子的建成时间较短，房子较新。室内装修保持的非常好，而且房主同意中医治疗癫痫病的方法那些好带全癫痫病的危害部的家具、家电，因此，买房后，可以直接入住，几乎不需要搭钱。
劣势：100多平米的房子，只有两个卧室，给人的感觉浪费的面积比较大，住起来非常不实惠。另外楼下有商服，这也会对房子的出售产生影响。
建议售价：44万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理 方娜
优势：楼下有车库，符合现代人的居住要求和发展趋势。临近正在建设的大庆东站，有一定位置上的优势。
劣点：小区的物业不好，小区内几乎没有什么绿化、健身器械和休闲广场，与其说是一个小区，其实更像是一个庄稼院。
建议售价：40万元
策划/李晓禹 文/摄 记者 孙贻国
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