日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
一家连续四年处于资金链断裂边缘的房企，凭借十多家银行信贷和民间借贷维系多时，却在顷刻间宣告崩塌。
事件发生在浙江奉化。正当这个 水蜜桃之乡 迎来桃花盛开之时，奉化市政府宣布，当地头号开发商浙江兴润置业公司及其关联公司（简称兴润系）资金链断裂，其实际控制人沈财兴父子因涉嫌非法吸收公众存款罪，于3月11日被公安部门移送检察机关。
本报调查发现，兴润系在当地政府主导的一个旧城改造项目开发过程中，长期处于 只出不进 状态而无法实现资金回笼，导致了公司运营严重失衡。
据 兴润置业 应急处置小组成员、奉化市政府办公室副主任陈光辉介绍，在此过程中，兴润系有着超过30亿规模的短债长投，其中7亿元民间借贷月息高达18%~36%。而其所在项目周边地价下跌时，资金提供者回收贷款，加剧了兴润系资不抵债。
没想到一家房企出事，竟成了国际新闻。 当地官员如此感叹。事实上，兴润系的倒下，或将成为三四线城市中小房企艰难处境的一个样本。
一位银行人士说， 中小型房企的资金来源极为复杂，某一个环节出现问题，就很容易引发多米诺效应。这类企业风险目前已经累积至高位。 他们在过去上行市场中依仗政商关系，成为一方诸侯，遂以高杠杆扩张。然而持续低迷的市场，正在将其中敞口迅速撕开。
钱还不上了
官方数据显示，兴润置业目前总资产27亿-30亿元，总债务为35亿元。债务包括银行逾24亿元，工程及材料款约4亿元，已确认的民间借贷约7亿元。总共涉及19家银行机构。银行贷款额度最大的建行涉及12亿债权。而民间借贷的借款利息为年利率18%-36%不等，共牵涉98人，其中机关事业单位7人。
当地金融办预计，2014年当地银行会由于其新增19亿不良资产，不良率升至5.27%，为全省最高。
一家股份制银行宁波分行高管介绍， 银行资金收紧是（兴润资金断裂）很重要的背景，过去银行可以借贷给本地的前十名开发商，后来只能借贷给前五名。当然下面分行支行可以向总行申诉，但总行说，你可以做贷款，但风险自担。下面自然不敢承担这个责任。
然而，兴润系资金链问题由来已久。
一份来自当地银行的材料显示， 兴润集团系出现资金链紧绷情况已有4年，期间政府多次召集金融机构开会，要求所有银行维持现有授信，降低利率，不得压贷迟贷，并拿出财政资金给予转贷。
一位银行人士透露，兴润系的银行贷款中，疑似假按揭2.4亿元，涉及当地7家银行。据介绍，所谓假按揭，即开发商以购房者名义获得银行按揭贷款，以迅速回笼资金。
值得注意的是，高成本的民间借贷，是兴润系的重要融资手段。据不完全统计，自2010年前后，兴润系涉及法律纠纷的民间借贷偿还数就达到16起。一位接近沈财兴人士说， 他为人比较爽气，认识的人，都愿意把钱放到他项目里，有时候他可能并不需要，人家说放一点，他也大方答应。
陈光辉说， 兴润置业最先出现问题,就是有债权人反映它还不上钱了。
种种迹象表明，兴润系脆弱的资金链，在外力的支持下，在多年的辗转腾挪中勉强维系，终于崩断于一个特殊的节点。
浙江兴润置业有限公司虽为奉化最大房企，但项目均在本地。其建造开发了市区大部分的高档住宅项目专治癫痫的医院有哪些，品质多有口碑。其老板沈财兴，象山人，在奉化干泥水匠起家，据称为人低调随和。开发房地产超过12年，事发前为奉化房地产协会会长。
兴润系旗下，包括房产开发和建筑施工两类公司。除兴润置业外，还有奉化兴润茗都置业有限公司、浙江沈氏建设有限公司、浙江兴润阳光建设有限公司等。
到底是什么原因导致了兴润饱受资金困顿？
深陷旧改
过去四年中，兴润系主要在操作的楼盘包括长汀项目、桃源府邸项目和甬山新区项目。经济观察报记者调查发现，兴润系的资金链问题，主要引发自其公司参与的长汀村旧村改造。
据兴润置业提供的资料显示，长汀项目位于奉化市锦屏街道长汀村中心地段，总用地面积152.13亩，总建筑面积40.38万平方米，小区预计建造13幢33楼的高层住宅。
2007年开始，兴润置业介入长汀项目。在兴润的计划中，该项目将于2012年4月开工，当年10月份开始首期销售， 保守估计，一年内能够达到70%-80%去化率，预计可回笼资金将达到7-8亿元人民币 ，3年内全部交付。
6年多之后，这个项目宗地所在地，仍然是上千户长汀村民的居所，人们生活如常。村委会的墙头刷着红色 拆 字，也因为饱经风雨而变得黯淡。
此间，按照相关协议，兴润置业除了支付土地款项外，还在长汀项目的南面，建造完工了数十幢安置建面达到15.82万平方米的拆迁安置房。
据估算，这些安置房的工程造价约3000元/平方米（不含绿化等附属设施）。以此计算，仅安置房的建造成本就达到了约4.7亿元。
此外，政府在旁边中山锦庭安排了约3万平方的安置房，拆迁安置房总面积约19万平方。 这个安置面积儿童首选抗癫痫药，已经足以实现村里的拆迁安置。 长汀村支部书记张善明说癫痫手术价格。
2012年年中，这些安置房基本就位，却没有开始分配。 主要是他（兴润）的一些问题，市里没有给他解决，并且还欠着项目土方承包的钱，安置房分不下去。 张善民说。
只见投入，不见产出。 每天的利息可能就达50多万元。 接近沈财兴人士说， 就是财务成本就把兴润拖也拖死了。
