日期：2018-3-22（原创文章,禁止转载）
2017年的最后时刻，楼市再爆大新闻！
深圳突然宣布：在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！
12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块二类住宅用地的转让消息。
其中前三块土地全部为纯租赁地块，具体信息如下：
根据土地转让公告，上述三块土地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押到底怎么治癫痫好金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
也就是说，上述三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证。
第四块土地，就是限售地块，具体信息如下：
这块地在深圳坪山（见下图），土地面积1.9万多平米，未来建筑面积8.63万平米，其中至少配建人才住房15290平方米，还有商业、幼儿园等。土地转让采用单限双竞的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候，就开始竞增加的人才住房面积，相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。
从转让合同里可见，普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
限售是楼市调控的主要杀手锏
在楼市调控越来越猛烈的背景下，限售，成为目前楼市调控的主要杀手锏。
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。这些北京癫痫病医院有几家年限大部分都设置在2到癫痫会不会影响患者寿命3年不得转卖，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。
约50个城市公布了限售令
第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日厦门新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
随后，有大约50个城市公布了限售令，限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了限售令。
2017全年，深圳没有出让一块建成后房屋可供出售的普通住宅用地，这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。可见，政策没有放松的迹象。
值得注意的是，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的限售令只是针对特定地块，但也意味着，北上深不限售的局面开始改变了，2018年楼市调控会持续。
坚持房子是用来住的～
