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东风新村联谊新天地黄金地段卖不上黄金价4

日期:2017-12-6(原创文章,禁止转载)

位置一流,但格局和物业管理比较落后

联谊新天地黄金地段卖不上黄金价

房主要价

54平房主要价32万

家住乙烯的刘女士,在东风新村联谊新天地有一套54.38平方米的商用房。这套房子虽在4楼,但窗户正好对着晚报大街,因此,位置还算不错,出租也较容易。近日,需要用钱的刘女士想把这套房子卖了。可是,房子究竟能卖多少钱,刘女士的心里一点谱也没有。

为了能尽快把房子卖出去,价格上又不吃亏,刘女士想到了“小孙”。

刘女士说,2005年她买下了这套房子,为一室一厅一厨一卫的。2006年,她对房子进行了整体装修,地板、木门的质量都非常好,在当时来讲,应该算得上中等偏上一点的装修。房子装完后到现在一直处于出租状态,但是室内保持得还不错。

刘女士觉得,自己这套房子紧邻新玛特,是东风新村核心区域,位置特别好银川癫痫治疗最好的专科医院。另外,由于这套房子是商用房,因此,在这儿开公司、做生意时,办营业执照等手续会非常方便。

正是具备了这些优势,这儿的房子出租比较容易,租金也不低。考虑到这些特点,刘女士觉得自己这套房子应该能卖到32万元左右。

房源描述

位置:东风新村联谊新天地

面积:建筑面积54.38平方米

户型:一室一厅一厨一卫

装修:中等装修(2006年装修)

朝向:北

楼层:4楼

把山情况:不把山

房主要价:32万

看房估价

3位评估师平均估价27万

●记者第一眼:

8月20日,记者与估价团一起来到刘女士家。

目前刘女士这套房子,租户经营一家美容院,处于营业状态。两个房间的营业空间,感觉挺宽敞。

装修时间虽不短,但保持得很好,地板、门还可以接着用。如果买后用于出租,主要的装修都不需要再添钱。

●估价团给价:

经过多方面比较分析后,3位评估师对刘女士家的房子进行了估价。上策房产新玛特分公司经理綦首男给出27万元,大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出26万元,大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出28万元,3人评估的平均价是27万元。

●房源点评:

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势:房子处在东风新村核心地段,位置好,出租容易,而且租金较高。

劣势:房子的物业管理非常不好,卫生情况堪忧,已经影响到房子的出租、出售。

建议售价:27万元

大庆卓治疗癫痫病的药物有哪些为房产评估有限公司评估师赵博

优势:地段优势明显,附近既有商场、银行,也有众多公司企业,浓厚的商业气息,让这里成了商家的必争之地。

劣势:设计上存在先天不足,楼道、走廊光线昏暗。

建议售价:26万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜

优势:地理位置优越,出行方便,适用于小型办公场所。

劣势:整栋公寓的管理一般,硬件设施配套不够完善。

建议售价:28万元

出价有理

位置超一流

赵博说,联谊新天地位于晚报大街与纬二路交叉路口,紧邻新玛特,地处东风新村核心商业区。联谊新天地附近既有商场、银行,也有众多的公司企业,浓厚的商业气息,让这里成了商家的必争之地。

另外,这儿的交通四通八达,出行非常方便,正是有着这样的地理优势,这儿的房子虽然有的不临街,有的楼层不太好,但仍很容易出租出去。

经过2005年至今的发展,这儿的房子现在用于居住的几乎已经没有了,差不多所有的房子都在出租状态,而租赁者一般都用于开律师事务所、房屋中介、美容院、辅导班等。联谊新天地现在的状态,更像是一座写字楼。

单从位置上说,联谊新天地的房子没的挑。但是由于房子在结构设计、物业管理等方面存在着致命的缺陷,因此这儿的房子价格一直不高。

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不适合投资

联谊新天地的房子,因为整体布局不合理,买房后自住不太合适,那么,它用于投资是否合适呢?

就此,赵博认为,这儿的房子,投资的潜力不是很大。

联谊新天地的设计结构,不具备现代化办公、商用写字楼的功能,所以,目前一般都用于律师事务所或美容院等小规模经营。

联谊新天地的房子,现在的癫痫患者的寿命年租金一般在2万元左右。

由于这是商业地产,买卖时还需要缴纳更高的税费,因此,购买时总房款需要30万左右。也就是说,不将物业费、取暖费计算在内,投资这儿的房子,需20年才能收回成本。在市场经济时代,几十万元,20年才能收回成本,这确实有些漫长。

另外,联谊新天地的房子,买卖时按商用地产算,税费高,但在办理贷款时,这儿的房子评估价却要远远低于其他商用地产,贷款额度相对较小。因此,贷款购买这儿的房子,没有什么优势。

走势预测

发展潜力小

联谊新天地位置一流,但和同地段房产比,租金却不高,它的价格更是周边地区价格最低的商业地产,每平方米的均价甚至要比附近的住宅还要低,这又是为什么呢?

就此,方娜表示,联谊新天地虽然位置好,但它本身存在着很多问题。首先,这儿的房子在设计上存在着先天不足。联谊新天地之前的用途是宾馆,所以在设计上,楼梯和走廊的光线特别昏暗。走在室内,给人的感觉好像走进了一座小黑屋。昏暗的光线加上让人有些看不清的门牌,不熟悉地形的人很容易“迷路”。这一点,对于想在此做生意的人来说,应该不会十分满意。

另外,联谊新天地的物业管理非常差,楼道、走廊的卫生一直较差,这一点,住户们反应比较强烈。

设计和管理都存在问题,这就限制了联谊新天地的发展。

近年来,巨鹰国际、东安阳光公馆、万达广场、阳光佳苑等公寓、写字楼陆续建成,这些新楼,在位置上并不比联谊新天地差很多,但设计更新颖、管理更到位,相比之下,联谊新天地的发展潜力就非常小了。

策划/李晓禹 文/张馨月 记者 孙贻国

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