日期：2017-12-2（原创文章,禁止转载）
开发商“埋雷”，“炸”小区和谐 花园改车位引发诉讼案
□本报记者王智君
今年3月初，在萨尔图区某楼盘，因为小区里车比较多，通过业主委员会表决，计划将部分公共绿地改为公共车位，但后来发现原来楼盘承诺的个体花园竟然没取得土地规划部门的许可。结果业主委员会中一部分人要求收回这部分公摊面积，一部分人反对，4月26日，双方闹上法院。
个人花园改车位业主为维权起诉
张先生的母亲原来在农村生活，自打跟儿子进城享清福之后，少了满眼碧绿的庄稼，老太浙江杭州癫痫病医院太总是闷闷不乐。
北京癫痫哪家医院好赶巧，萨尔图区某楼盘出售，价格贵一些，但卖方声称：“凡购买一楼的业主都会获得附赠小花园（同时卖方声称不论种什么都行）。”孝顺的张先生毫不犹豫就交付了全款并办理了过户手续。从此，“张家花园”里总能看见一位老人家侍弄着花草。
一家人过得其乐融融。可是今年3月初，小区里因为车满为患，业主委员会集体表决通过计划将部青少年癫痫治疗分公共绿地报请改建为公共车位。通过查看规划图纸，大家惊奇地发现原来楼盘里所有的个体花园竟然都没有取得土地规划部门的许可。当即业主委员会就分成两派，多数派以个体花园属于公摊面积为依据，主张予以收回；而以张先生为代表的另一派作为花园的既有者以自己已经支付合同对价为理由，反对改造。
经多次业主大会商议未果后，双方因为言语不和，导致肢体冲突。最终，4月26日，双方同时选择向萨尔图区人民法院提起民事诉讼。
法官析案个体花园应属公摊面积
针对此案，萨尔图区法院的法官表示，购房者一般不清楚住房的公摊面积到底有多少，到底包括哪些部分，用途是什么。对此我国法律也缺乏细致、及时的规定。交易当中关于公摊面积，通常是卖方“声称”多少，买方就是据此额外支付多少价款。湖北治疗癫痫病的专业医院正是基于这个盲区，部分卖方为了处理一些不好销售的楼层，通过附赠等方式，将公摊面积私自转化成专有面积来吸引买家。实际上，这样损害了大多数业主的利益。共同绿地作为公摊面积，属于所有业主“共同共有”。
以张先生为代表的个别业主，其获得的附赠花园因为不符合建筑规划许可的用途，而只能作为公摊面积归还给所有业主，至于其损失只能基于合同要求由开发商弥补；另一方面，如果没有本案出现的车位改造的事由，张先生之外的其他业主一辈子都可能被蒙在鼓里，自己付钱为他人的专属空间买单。
那么业主该如何维权？法官也为大家支招：
购房者首先要求卖方在购房合同中明确自己公摊的确切面积和具体区域；如果有附赠面积的，一定要将面积和区域明确写入购房合同当中。这样做有两个好处：第一，有利于公摊面积的维持。如果发生公摊部分改造或产权变更，购房者可以据理争取物权；第二，有利于事后救济。如果公摊面积不可追回，购房者可以要求开发商负担违约责任。
