日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
沪高端住宅套均面积总价双上涨
今年二手豪宅成交少于去年几成定局
截至11月26日，全市一手高端商品住宅(单价5万元以上)成交面积为40万平方米，高出去年全年的成交量8.1%；成交套数为1479套湖北治疗癫痫的医院叫什么，高出去年全年成交套数1.2%。
与一手市场相反，今年1-10月全市二手豪宅(总价1000万元以上)共计成交401套，相比去年同期减少93套，今年二手豪宅成交少于去年几乎已成定局。成交量的收缩一方面是由于高端二手房源议价空间普遍缩小，另一方面，也与一手市场的分流作用有关。
6、7月份达到年内高点
从今年楼市的成交走势来看，年初由于整体市场低迷，高端商品住宅成交同样处于低位。但从3月开始，随着长期观望的高端需求逐步入市，高端市场成交出现明显的回升，并在6-7月突破5万平方米，达到年内高点。此后，随着高端需求被大量消耗以及调控执行力度加大，高端市场出现明显回落，9-11月成交水平维持在3万平方米左右。
从区域分布来看，今年高端商品住宅成交最为集中的是徐汇和浦东两区，两者占到全市总量的近2/3，闵行、黄浦和普陀分列三到五位。徐汇滨江地区是今年高端市场成交量最大的板块，借助规划优势，海珀府邸至今已成交了252套房源，遥遥领先于其他高端楼盘，另一个徐汇滨江楼盘尚海湾豪庭也售出了80余套房源。除了新兴的徐汇滨江板块，徐家汇核心板块的一手市场也由于徐汇中凯城市之光的入市而一改往日的平静，由于徐家汇地区长期没有新盘推出，这一楼盘入市后销售情况良好，至今已售出85套房源。
浦东成交量最大的高端楼盘是位于花木的星河湾荟苑，今年已售出94套房源贵阳癫痫哪治疗的最好。此外，传统的豪宅板块陆家嘴板块今年的表现也十分抢眼，迄今成交量达到4.3万平方米，相当于去年全年成交量的3.4倍，成交量的大幅上涨与中粮海景壹号、滨江凯旋门等滨江豪宅项目的入市有关。
值得注意的是，今年的高端市场进一步向大面积、高总价的方向发展，套均面积由去年的252.8平方米，上升至今年的270.1平方米；套均总价也从去年的1802万元，上升至今年的1885万元。
高端别墅成交不尽人意
虽然全市高端市场整体回升，但是高端别墅市场成交情况并不理想，今年至今仅成交171套，与去年全年261套的成交量存在较大差距。据悉，今年别墅市场为经济型别墅所主导。
高端别墅中成交量最大的是绿城玫瑰园，今年以来已售出24套房源，也是仅有的一个成交面积破万的高端别墅项目，尚东国际名园和中建府邸分列二、三位。
顶级豪宅方面(单价10万元以上)，今年至今已成交126套，相比去年全年增加7套，不过成交面积为4.2万平方米，相比去年全年的成交水平仍有16.3%的差距。但考虑到去年的顶级豪宅成交中包括上海紫园集中成交的34套房源，因此今年顶级豪宅的成交情况实际上明显好于去年。
德佑地产提供的数据显示癫痫病人的寿命，在126套顶级豪宅中，浦东的房源占据了97套，占到总量的3/4以上，尤其是滨江凯旋门和中粮海景壹号两大陆家嘴滨江豪宅，分别成交了51套和30套单价10万元以上的房源，无疑是今年顶级豪宅市场中的最亮点。除了陆家嘴外，其余的顶级豪宅成交主要集中在外滩、新天地和浦东东郊别墅区。
今年全市一手市场成交的5套亿元豪宅中，有2套来自中粮海景壹号，其余3套分别来自于翠湖天地嘉苑、万源城和华洲君庭，其中华洲君庭成交的别墅房源的总价高达1.35亿元，是今年一手市场的“标王”。
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陆家嘴二手豪宅成交最为集中
浦东的二手豪宅成交面积达到4.1万平方米，占到全市二手豪宅1/3左右的份额，长宁、闵行、青浦位居2-4位。浦东陆家嘴是全市二手豪宅成交最为集中的板块，今年1-10月已售出56套二手豪宅，其中世茂滨江花园成交30套千万元以上的房源，位居全市之首，仁恒滨江园也成交了15套二手豪宅。
除陆家嘴外，浦东的碧云板块今年也售出了28套二手豪宅。碧云板块的二手豪宅以别墅为主，汤臣湖庭花园售出9套豪宅房源。长宁区的二手豪宅成交主要集中在古北和北新泾板块，其中北新泾板块的二手豪宅以虹桥中华园、西郊明苑别墅等老牌别墅豪宅为主。闵行、青浦两区的二手豪宅成交同样以别墅房源为主。
值得注意的是，今年7月沪上的老牌豪宅檀宫成交了一套总价2亿元的二手豪宅，面积1155平方米，均价高达17.3万元，这也是2006年以来，全市唯一一套总价达到2亿元的豪宅。
