日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
地产板块个股走势分化 9只个股涨停
周二，地产板块相关个股走势分化，截至收盘时，板块平均上涨0.23%，个股方面，两市54只地产个股录得涨幅，其中，京能置业、陆家嘴、大龙地产、浦东金桥、世联行、天房发展、万通地产、金丰投资、华远地产等9只个股涨停；72只个股飘绿，其中，联华合纤跌停，粤宏远A大跌9.79%。“招保万金”方面，招商地产下跌3.12%，保利地产微涨0.54%，万科A下跌0.99%，金地集团上涨1.80%。
消息面
房企再融资开闸
3月19日晚间，两家地产公司中茵股份、天保基建发布公告，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过，其投向为商业地产和住宅项目。市场普遍将这一消息解读为这是房地产再融资全面开闸的信号。
由于此消息公布之际正值“兴润置业资金链断裂”和“一线城市房价开始松动”等事件发酵之时，所以可谓给房地产板块个股一剂“强心剂”。国泰君安证券发布研报称，上市房企再融资实质性开闸，意味着房地产调控方式逐渐向市场化方向转变，强制性行政手段调控可能逐渐淡化。我们判断，目前国家对房地产调控的政策思路是：一方面通过增加住宅土地供应、优质房企资本市场融资开闸、共有产权房等多样化方式，积极增加市场供给能力，另一方面在房价上涨压力较大的城市郑州哪家医院能治癫痫，通过限购等手段抑制投机性购房需求，使市场供求关系逐步恢复平衡，之后强制性的行政调控手段可能逐渐淡化。
房企再融资过会案例的出现，有望缓解政策打压压制地产股估值的局面，提高优质公司成长速度，并且可能有助增强上市公司经营积极性。1)再融资开闸，有望使优质房企获得宝贵的资金癫痫病有什么治疗方法吗，加快成长速度，政策打压压制地产股估值有望得到缓解；2)目前房地产板块估值水平较低，多数房企再融资价格高于目前市价，所以短期内房企集中兑现再融资方案的可能性不大，但一定程度上有助于增强上市公司经营积极性杭州有哪些癫痫病医院。
优先股试点增加房企融资渠道和稳定股价工具
3月21日，证监会正式发布《优先股试点管理办法》，3类上市公司可以公开发行优先股其普通股为上证50指数成分股、作为支付手段收购或吸收合并其他上市公司、回购普通股以减少注册资本为目的。
分析人士认为，优先股是实现房企融资渠道多元化和稳定股价的手段。考虑到以公开发行优先股可以作为支付手段收购或吸收合并其他上市公司或者以减少注册资本为目的回购普通股，不排除地产公司在必要时刻采取优先股形式实现多元化融资或者稳定股价手段。目前H股恒大地产、宝龙地产均有回购操作，A股地产可以通过优先股形式效仿。
